Les étapes clés pour réussir son premier achat immobilier

Acheter son premier bien immobilier est une étape importante dans une vie. C’est un projet qui demande de la réflexion, de l’anticipation et une bonne organisation. Pour vous aider à concrétiser votre achat sereinement, voici les étapes essentielles à suivre.

1. Définir son budget et sa capacité d’emprunt

Avant de commencer les recherches, il est primordial d’évaluer votre budget. Celui-ci repose sur plusieurs éléments :

· Votre apport personnel : il correspond à l'épargne que vous pouvez investir dans l'achat sans recourir à un emprunt.

· Votre capacité d’emprunt : déterminée par votre banque ou un courtier, elle dépend de vos revenus, de votre taux d’endettement et de votre stabilité professionnelle.

· Les aides financières disponibles pour les primo-accédants (PTZ, PAS, etc.), qui peuvent réduire le montant de l’emprunt. ( voir notre article concernant les aides)

· Les frais annexes : frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf), travaux éventuels, charges de copropriété, taxe foncière, assurance emprunteur.

Un rendez-vous avec notre partenaire courtier en crédit immobilier peut vous aider à évaluer votre budget de manière réaliste et anticiper votre projet sereinement en trouvant la meilleure offre de prêt.

2. Définir ses critères de recherche

Pour que votre achat soit une réussite, il est essentiel de bien cerner vos besoins et vos priorités. Posez-vous les bonnes questions :

· Quel type de bien recherchez-vous ? Un appartement ou une maison ? Neuf ou ancien ? Avec ou sans travaux ?

· Quelle localisation privilégier ? Proximité des transports, des commerces, des écoles, distance avec le lieu de travail...

· Quelle superficie est idéale pour votre foyer ? Nombre de pièces, espaces extérieurs (balcon, jardin, terrasse)...

· Votre budget vous permet-il d'accéder aux quartiers ou aux villes souhaitées ?

Dresser une liste des critères essentiels et secondaires vous permettra d’orienter vos recherches de manière efficace et d'optimiser vos visites. Nous pouvons vous accompagner dès cette étape pour affiner vos critères et vous proposer les biens les plus pertinents selon votre projet.

3. Rechercher activement et visiter des biens

Une fois vos critères définis, commencez activement vos recherches :

· Consultez les annonces sur les plateformes en ligne (SeLoger, Leboncoin, PAP, etc.).

· Faites appel à un professionnel pour bénéficier de son expertise et trouver le bien idéal selon vos critères.

Lors des visites, il faut attentif aux détails :

· La corrélation entre l’annonce et la réalité

· L'état général du bien (isolation, chauffage, toiture, éventuels travaux à prévoir...)

· L’environnement : bruit, voisinage, luminosité, accessibilité.

· Le coût des charges et des éventuelles rénovations.

Chez Jover & Monnet, nous réalisons pour vous des pré-visites et un compte-rendu détaillé (photos, vidéos, analyse technique) pour vous faire gagner du temps et éviter les mauvaises surprises.

4. Faire une offre d’achat

Lorsque nous trouvons le bien qui correspond à vos attentes, vous devez rédiger une offre d’achat. Celle-ci doit mentionner :

· Le prix proposé,

· La durée de validité de l’offre,

· Les conditions suspensives (notamment l’obtention d’un prêt immobilier).

Nous réalisons une estimation du bien pour vous aider à proposer un prix cohérent avec le marché. Nous prenons également en charge la négociation pour défendre vos intérêts et maximiser vos chances d’obtenir le bien au meilleur prix.

5. Signer le compromis ou la promesse de vente

Le compromis ou la promesse de vente est un engagement juridique entre l’acheteur et le vendeur. Ce document précise les conditions de la vente et donne un délai pour finaliser le financement.

· Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours.

· Un acompte (généralement 5 à 10 % du prix de vente) peut être demandé.

· Toutes les informations légales doivent être bien vérifiées (diagnostics immobiliers, règlements de copropriété, servitudes, etc.).

Nous vous accompagnons pour vérifier chaque point du compromis afin que ce soit clair et que vous signiez en toute sérénité.

6. Obtenir son financement

Une fois le compromis signé, il est temps de finaliser le financement :

· Déposez une demande de prêt immobilier.

· Comparez les offres des banques en consultant un courtier.

· Souscrivez une assurance emprunteur pour couvrir les risques.

Nous travaillons avec un partenaire courtier local qui vous trouvera les meilleurs conditions d’emprunt. Une fois l’offre de prêt acceptée, vous disposez d’un délai de réflexion avant de l’accepter.

7. Signer l’acte de vente chez le notaire

Une fois le financement validé, la signature de l’acte de vente officialise l’achat. Vous devenez propriétaire et recevez les clés de votre logement.

· Prévoyez les frais de notaire et les dernières formalités administratives.

· Assurez-vous que tout soit en ordre avant d’emménager.

Nous restons à vos côtés jusqu’à la remise des clés pour assurer le bon déroulement de cette dernière étape.

8. Emménager et finaliser les démarches administratives

Une fois installé, pensez à :

· Souscrire une assurance habitation,

· Mettre à jour votre adresse officielle (impôts, banque, employeur, abonnements),

· Réaliser les éventuels travaux et aménagements.

Grâce à notre service de conciergerie, nous vous offrons des solutions rapides et efficaces pour faciliter votre installation.

Achetez en toute sérénité !

Chez Jover & Monnet, nous vous aidons à trouver le bien idéal, à optimiser votre financement et à négocier les meilleures conditions. Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé et faites de votre premier achat une réussite !

Besoin d’un conseil ou d’un accompagnemen sur-mesure ? Remplissez notre formulaire et discutons ensemble de votre projet immobilier !